Spoiler alert : le mur du voisin n'a pas lu votre plan de coupe. 🛑

Construire en mitoyenneté, c'est un peu le sport extrême du terrassement. On arrive sur le chantier, on ouvre les fouilles, et là... c'est le moment de vérité sur la vraie profondeur de la fondation du voisin.

Et c'est souvent là que les ennuis commencent si on a zappé la règle des 3/2 en phase d'études.

📐 Petit rappel pour éviter de faire basculer le garage de mamie :

• Le principe : La fameuse pente de diffusion des charges de 3 pour 2 (soit 1,5H/1V) sert à délimiter la zone d'influence d'une semelle.
• Le cas d'école : L'étude de sol indique que votre projet neuf doit être fondé à 0,8 m, alors que le garage du voisin est sagement posé à 0,3 m. Avec une différence de niveau de 0,5 m, si vous ne respectez pas un déport horizontal de sécurité d'environ 75 cm (0,5 m x 1,5), vous venez littéralement décharger le sol sous ses pieds.

⚙️ Mais du coup, on fait quoi si le terrain ne permet pas de se décaler ?

On demande au BET structure de plancher sur un beau porte-à-faux, calculé proprement dans les règles de l'art à partir des contraintes de sol fournies par le BET géotechnique.

Si c'est impossible, les grands remèdes :

• Soit la reprise en sous-œuvre (RSO) (efficace, mais onéreuse et risquée si mal exécutée).
• Soit on change carrément notre fusil d'épaule sur le mode de fondation : aller chercher le rocher si on a de la chance, passer sur des semelles isolées avec longrines, des puits-longrines, ou des micro-pieux.

💡 Le vrai nerf de la guerre :

On constate encore trop souvent que la reconnaissance des fondations mitoyennes est retirée du devis pour des raisons budgétaires, en reportant la découverte au moment du terrassement. C'est un pari risqué.

Connaître la profondeur et la nature exacte des fondations voisines modifie profondément la modélisation géotechnique. Sans cette donnée d'entrée, les préconisations du rapport peuvent être décalées de la réalité, contraignant les intervenants à improviser en urgence sur le chantier.